“武漢，每天不一樣?！边@不只是一句耳熟能詳?shù)目谔?，而是實實在在的行動?！俺鞘懈隆睙o疑是背后一股強大的推動力量。

聚焦大武漢，近年來，同樣在“城市更新”上做大文章。三大古城保護性利用，三陽設(shè)計之都開街，老社區(qū)舊貌換新顏，新住區(qū)拔地而起……它們精心描繪城市“顏值”，精細刻畫城市“表情”，精致塑造城市“氣質(zhì)”，讓城市生活更美好。

老地標提檔升級換新顏 武昌古城再添新景點

12月11日，重返兒時長大的地方武昌古城斗級營，60歲的武漢市民楊冬英把記憶拉回了童年。當天，她和曾在一個大院長大的10位童年玩伴相約來此，參觀經(jīng)過提檔升級后變身為景區(qū)的斗級營。楊冬英和伙伴們都是鐵路職工的子女，當年他們的父輩為了修建武漢長江大橋，從四面八方匯聚于此，居住在斗級營，一個大院上下兩層住了10戶人家。

時過境遷，今日的斗級營，青瓦紅墻下，不見當年擁擠的街巷，破舊的房屋也換了新顏，取而代之的是演藝、咖啡店、書店、唱片店、漢派伴手禮等文創(chuàng)店面。楊冬英和伙伴們緩緩行走在嶄新的街道，大家不時駐足觀看、拍照打卡。

斗級營北臨戶部巷、南靠蛇山、西接長江、東銜黃鶴樓景區(qū)。明朝時，曾是“廣積倉”的遺址，到了清朝，這條街成為武昌府署管理錢糧的軍營駐地，因為以“斗”為計量給士兵發(fā)放給養(yǎng)，故稱斗給營，后更名為斗級營。

2022年，武漢對斗級營片區(qū)開展綜合改造提升工作，在舊城重塑中，將建筑外觀保護與現(xiàn)代功能植入最大限度融合，將斗級營片區(qū)打造成歷史文化韻味濃厚、現(xiàn)代功能完備的特色片區(qū)。今年9月24日，斗級營一期對外開放，目前斗級營二期正在建設(shè)，預計明年五一前開放。

極目新聞記者看到，改造開放后的斗級營一期，建筑保留了民國風格，具有漢派特色的店鋪、攤位紛紛入駐，將古城風貌、片區(qū)特點和新消費品牌相結(jié)合，帶給市民游客一個集歷史文化、商業(yè)繁榮于一體的新晉地標街區(qū)。站在這里，既可以遠眺長江大橋，也能遙望黃鶴樓，還能看到列車從旁邊呼嘯而過。

不同于本世紀初的城中村改造，如今的城市更新從“增量擴張”過渡到“存量優(yōu)化”。根據(jù)《武漢2024年政府工作報告》，武漢將加強漢口歷史文化風貌區(qū)、武昌古城、漢陽古城保護利用，修繕改造延慶里、民眾樂園等4處特色里分和歷史建筑，優(yōu)化提升曇華林、黎黃陂路、一元路3個特色區(qū)塊。

“斗級營一期國慶節(jié)前開放，不到兩個月游客累計接待量突破90萬人次?！倍芳墵I企劃經(jīng)理劉玄夫介紹，作為武昌古城重要的“中樞型”地標，斗級營將黃鶴樓、長江大橋、戶部巷等景點串珠成鏈，持續(xù)擦亮武昌古城名片。

“時代總是向前發(fā)展的，這里變化很大，改造升級后的斗級營深受游客歡迎，相信她的明天一定會越來越好！”看到熟悉的地方大變樣，楊冬英心情激動，她期待著童年的伙伴們一起?；貋砜纯础?/p>

危舊房變身新樓房 共建共享推動城市更新

12月10日，望著一天天“長”高的新住宅大樓，雖然還沒竣工交付，但武漢市青山區(qū)新溝橋街道科苑社區(qū)21街坊居民張玉蘭已經(jīng)期待滿滿。

“我結(jié)婚37年還沒住過新房子，經(jīng)過危舊房合作改造，舊房換新房，那肯定高興??！”張玉蘭告訴記者，21街坊原有3棟居民樓、1棟武鋼單身宿舍樓，屬于磚木、磚混結(jié)構(gòu)，特別是3棟居民樓使用年限超過50年，已經(jīng)是“超期服役”，房屋結(jié)構(gòu)普遍老化、維護保養(yǎng)不足、基礎(chǔ)配套設(shè)施陳舊，小區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂差。

科苑社區(qū)黨委書記劉英介紹，小區(qū)先后發(fā)生多起屋頂脫落、漏水、水管破裂等問題，兩年前居民樓房屋安全等級更是被鑒定為C級，當時也找了幾家維修公司詢價，維修費要300多萬到900多萬，根本承受不起。

群眾改造意愿強烈，維修資金又承受不起，傳統(tǒng)的征地拆遷模式，又存在征收成本高、開發(fā)周期長等問題……這些矛盾，讓21街坊134戶居民不知所措。

城市更新的推進給居民們帶來驚喜。湖北把危舊房改造作為推進城市更新的核心內(nèi)容，省委省政府提出“住宅合作社”理念，積極探索以市場化方式推進危舊房改造的新模式，21街在武漢“第一個吃螃蟹”，大膽采用由小區(qū)居民、產(chǎn)權(quán)單位發(fā)起成立“住宅合作社”，與開發(fā)企業(yè)合作，實現(xiàn)小區(qū)“原拆原建”改造。

自去年底啟動居民簽約以來，不足半年時間，134戶居民已全部簽約騰退完成，并加入聯(lián)合社，參與小區(qū)的建筑方案、戶型設(shè)計、配套設(shè)施、居民選房等工作。今年7月項目開工，截至目前已完成主樓10層結(jié)構(gòu)，預計明年6月封頂，12月底交付使用。屆時，一棟32層住宅的現(xiàn)代社區(qū)將矗立在21街原址，除了供居民選擇的7種戶型，還注重打造宜居生活環(huán)境，健全社區(qū)治理機制，關(guān)注一老一小，優(yōu)化公共空間。建成后的240套商品房，除了安置134戶回遷居民，余下的住宅，將通過市場銷售用于平衡建設(shè)成本。

青山安居集團公司總經(jīng)理助理馮慶平介紹，在合作化改造模式下，堅持微利改造原則，通過資金平衡測算確定建設(shè)標準，武漢市六部門給予政策性專項補貼，體現(xiàn)新模式下的居民出一點、政府補一點、企業(yè)讓一點，形成多方參與共建共治共享的城市更新機制，居民的居住環(huán)境將順利從“老破小”變成新樓房，老街坊們也將過上新生活。

多重購房利好疊加 城市更新項目成置業(yè)優(yōu)選

秉持“成片推進，單元更新”理念，武漢在積極實踐城市更新“武漢經(jīng)驗”的過程中，涌現(xiàn)出了一批具有代表性的城市更新項目。其中，既有對工業(yè)廠區(qū)的盤活運用，也有對歷史老街的改造更新；既有對存量資產(chǎn)的升級煥新，也有對閑置物業(yè)的高效利用。

在武昌，武漢長江天地煥新老武船，城投·禧園以匠心之筆引領(lǐng)城市界面更新，招商·武昌序扮靚沙湖之濱，建發(fā)攜詩意東方與夢時代為鄰；在漢口，武漢城建·紹興里1921續(xù)寫百年商道傳奇，萬科錦繡湖山讓臺北路更摩登也有煙火氣，武漢城建·漢江云宸重啟硚口區(qū)輕機公客廠片；在漢陽，中?！ゅ居钐煜吕_“一橋兩山”新紀元……

在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護，一個個地產(chǎn)項目以“繡花”的匠心雕琢城市，迭代人居，為更美更宜居的大武漢賦能。對武漢置業(yè)者而言，城市更新項目也是置業(yè)優(yōu)選。隨著《關(guān)于推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點工作的通知》出臺、新“漢十條”出爐、金秋房交會以及加快推進好房子建設(shè)等多重購房利好疊加，首置和改善置業(yè)迎來機遇。

武漢市住房和城市更新局相關(guān)負責人介紹，10月、11月以來，武漢市新房單月銷量連創(chuàng)今年新高，二手房市場同步火熱，房地產(chǎn)市場整體保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢。武漢市正處于重要戰(zhàn)略機遇期，城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市定位的不斷提升，尤其是武漢市每年人口凈流入數(shù)量比較穩(wěn)定，市場總需求沒有減少，城市化紅利依然存在，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供良好機遇。12月和明年上半年，武漢房地產(chǎn)市場將有望持續(xù)企穩(wěn)回升，市場活力將進一步激發(fā)。

結(jié)束了城中村改造的大拆大建模式，迎來了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、藝術(shù)升級、創(chuàng)意設(shè)計帶動區(qū)域能級提升等階段，武漢城市更新如今已進入了全面開花的多元更新時期。未來，隨著城市更新的持續(xù)推進，武漢通過科學規(guī)劃和綜合施策，將打造出更加宜居、宜業(yè)、宜游的城市更新項目，為城市發(fā)展注入更多動力。（楚天都市報極目新聞記者 劉閃 通訊員 高卓 陳瑋嫻）